Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ – это раздел проектной документации, включающий в себя решения по планировке территории, организации рельефа, благоустройству и трассировке инженерных коммуникаций. Данный раздел является обязательной частью ПД и необходим для получения разрешения на строительство.
Согласно постановлению №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» СПОЗУ состоит из пояснительной записки и графической части. В текстовую часть входит характеристика земельного участка и его технико-экономические показатели, обоснование границ санитарно-защитных зон, обоснование планировочной организации земельного участка, его вертикальной планировки, описание инженерной подготовки и защиты территории, ее благоустройства, обоснование схем дорожно-транспортной сети.
Графическая часть состоит из схемы планировочной организации земельного участка, содержащей расположение существующих, проектируемых и демонтируемых объектов, решения по благоустройству, схему дорожного движения и этапы строительства. Также в графическую часть раздела входят план земляных масс, сводный план инженерных сетей и ситуационный план. При прохождении экспертизы документацию проверяют на соблюдение пожарных и санитарных норм, границ зон с особыми условиями использования и их требований, границ проектирования, плотности застройки, коэффициента озеленения и других параметров. Специалисты отдела генплана WE-ON GROUP досконально прорабатывают СПОЗУ на соответствие всем нормативным документам, реализуя концепцию объекта в технических решениях.